自9月30日開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政滿月。在20余城密集發(fā)布調(diào)控政策的影響下,今年中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”和“銀十”呈現(xiàn)出截然不同情景。與9月份的“漲價搶房”潮相反,10月份,中國房地兩市快速降溫,房價漲幅放緩,高價地大減。
成交大幅下滑是調(diào)控新政帶來的直接影響。
“限購、限貸”成為本輪調(diào)控的關(guān)鍵詞。20余城市中,17個城市明確施行限購政策。限貸也出現(xiàn)趨嚴的情形,如南京、蘇州將二套房首付最高提升到八成,達到歷史最高水平。
新政出臺后,相比之前“踩踏式”入市的瘋狂,購房者大多恢復理性,紛紛轉(zhuǎn)為觀望。在北京工作的白領(lǐng)陳玲告訴中新社記者,調(diào)控新政之后,她堅定買房的決心有些動搖,“現(xiàn)在想等等看房價能不能再跌一些”。
房地產(chǎn)服務機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數(shù)和面積分別減少41%和32%,同時這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。
北京樓市的成交銳減并非個案。易居克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%,大部分出臺調(diào)控政策的熱點城市成交量顯著下滑,如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過五成。
但也有少數(shù)城市出現(xiàn)“末班車”效應,新政出臺后迎來購房者的集中入市,如南昌、惠州十月份成交量環(huán)比漲幅均超過三成,并創(chuàng)下今年新高。
看似堅不可摧的房價也出現(xiàn)了松動。
為直接干預過快上漲的房價,預售證的“限價令”在不少城市蔓延開來,其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅“限漲”,還要求“限跌”。
新政影響下,房價也出現(xiàn)松動。克而瑞發(fā)布的中國住房(新房)價格288指數(shù)顯示,一線城市房價環(huán)比增幅均低于2%,各市房價增速均現(xiàn)回落。其中上海房價環(huán)比指數(shù)變動最大,環(huán)比增幅跌至1.09%,較9月份下降了2.85個百分點;深圳房價環(huán)比指數(shù)最低,僅較上月環(huán)比上漲0.04%。
二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)報價的小幅下滑。記者查閱各地二手房中介報價信息后發(fā)現(xiàn),北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源,已降價到市場水平,不少房源報價降幅超過10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,事實上,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應,不能反映當下受到調(diào)控的市場情況。從實際簽約看,受到新政影響的20余城市成交量實際跌幅達到40%左右。他透露,事實上,全國布局的中介公司代理行,10月業(yè)績環(huán)比下調(diào)都在40%至50%左右。
土地市場成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低,溢價率高位回落。
調(diào)控新政出臺后高價地減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月全月,總價10億元人民幣以上的地塊中,溢價率超過100%的地塊僅17宗,大大低于此前一個月接近50宗的記錄,大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。
克而瑞監(jiān)測的300個城市數(shù)據(jù)也反映同樣的趨勢。300個城市10月份經(jīng)營性土地成交建面,環(huán)比下降43%,成交總價805億元人民幣,環(huán)比驟降67%,土地平均溢價率56.8%,環(huán)比減少34.2個百分點。
盡管四季度一般為土地成交高峰期,但是10月中國土地成交規(guī)模不增反跌,創(chuàng)造今年以來最低點。
值得注意的是,9月以來,狹義貨幣(M1)和廣義貨幣(M2)同比增速“剪刀差”進一步縮窄至13.2%,資金脫虛入實意愿進一步加強,企業(yè)堆積現(xiàn)金的局面有所改觀。另外,雖然新增居民中長期貸款繼續(xù)高位運行,但占比由8月份的約56%降至約47%,出現(xiàn)明顯回落。隨著10月初樓市調(diào)控,未來居民貸款下降是大概率事件。
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