時(shí)至年底，又到了展望房地產(chǎn)何去何從的時(shí)候�！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》新鮮出爐，十八屆五中全會(huì)的主要議程就是“十三五規(guī)劃”。在洋洋灑灑的“十三五”規(guī)劃建議中，雖然直接與房地產(chǎn)相關(guān)的文字只是“深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度”等不多的內(nèi)容，但整體透露的信號(hào)卻可以讓擔(dān)心房地產(chǎn)崩盤(pán)和房地產(chǎn)泡沫化的人心安了。
對(duì)樓市的最大利好并不在具體的條文里，而是在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)中。建議明確，今后5年經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)的目標(biāo)，確保到2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的中高速發(fā)展和居民收入的提高，未來(lái)樓市還有很大空間，改善型需求會(huì)帶動(dòng)樓市，只是需求會(huì)更多樣化。
在政策的具體行業(yè)落點(diǎn)上，建議提到了深化住房制度改革，也有很多人注意到了城鎮(zhèn)化方面。根據(jù)規(guī)劃，到“十三五”末期，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。也就是說(shuō)，未來(lái)五到十年仍是城鎮(zhèn)化水平快速發(fā)展期間。建議提出推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，其中戶(hù)籍人口的城鎮(zhèn)化率加快提高，年均提高1.3%，按照測(cè)算，到2020年，年均需轉(zhuǎn)戶(hù)1600多萬(wàn)人。按照三口之家測(cè)算，約有500萬(wàn)個(gè)家庭左右，其中沒(méi)有住房者自然可以拉動(dòng)住宅的銷(xiāo)售。
更讓房地產(chǎn)歡欣鼓舞的是，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。不可否認(rèn)，二孩政策會(huì)帶動(dòng)住房需求，但很可能也就是那么“一下”，比如明后年。至于帶來(lái)嬰兒潮，目前來(lái)看不太現(xiàn)實(shí)，從“單獨(dú)二孩”政策的效應(yīng)來(lái)看，9000萬(wàn)受惠家庭，真正能生二孩的，數(shù)量不宜過(guò)于樂(lè)觀。保持一顆平常心吧，對(duì)樓市的影響也不外如是。
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