央行再次降息降準讓這個周末過得不那么平靜，更令人意外的是，每次都與央行“雙降”保持同步的個人公積金卻沒有調(diào)整。業(yè)內(nèi)表示，按以往慣例，在央行宣布降息決定后的第二天，住建部及各地公積金管理部門會公布公積金貸款利率同步下調(diào)的幅度，而這次“慣例”首遭打破表明，公積金貸款利率已經(jīng)見底，難有繼續(xù)下跌的空間。
進入四季度，人們對于央行再次降息降準的期待逐漸加重。終于，在上周五晚間，央行發(fā)布消息進行“雙降”。然而，在本次通報中，央行格外提示稱，個人住房公積金貸款利率保持不變，讓業(yè)內(nèi)頗感意外。而隨后北京等地公積金管理部門也迅速發(fā)布消息，響應了央行的說法，確定本輪不調(diào)整個人住房公積金貸款利率。
有專家分析稱，公積金存貸利差本來就小于商業(yè)銀行的商貸利差，因此，公積金貸款利率可下降的空間也相對較小。
公開信息顯示，目前，各地公積金中心給予繳存者的利息有兩種，當月繳存的按照活期利率計算;繳存滿一年部分按照3個月定期利息支付。舉例來說，按照目前五年期公積金貸款利率3.25%計算，貸款和存款的利差已不足1.9個百分點，貸款利率很難繼續(xù)下降了。“目前，個人公積金貸款利率已經(jīng)太低了，不少地方額度吃緊，繼續(xù)下降部分地方公積金管理部門很可能難以承受�！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示。
而信達證券首席策略分析師陳嘉禾則進一步表示，本次保持個人住房公積金貸款利率不變，還有一層原因可能在于，近一段時間，國內(nèi)一線城市住房價格上漲速度超出了預期。他認為，目前，重點城市尤其一線城市住宅成交價格相對于租金價格始終存在泡沫，此次政策的出臺也意在遏制房地產(chǎn)泡沫過度放大。
值得注意的是，也有專家強調(diào)，不論公積金存貸款利率如何調(diào)整，全國樓市出現(xiàn)明顯全面回暖可能性已不大，因為現(xiàn)在各地房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已出現(xiàn)較大差距，對于一二線城市來說，本次調(diào)整將成為市場趨好的加速器;而對于三四線城市來說，刺激政策可能仍然難挽頹勢，能基本維持住市場就已經(jīng)比較理想了。
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