繼上海、廣州、深圳跟進(jìn)“517樓市新政”后，北京樓市新政的“靴子”終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2024年6月27日起施行。
至此，四個(gè)一線(xiàn)城市全部落實(shí)“517樓市新政”。6月27日，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執行新政內容，對首付比例和貸款利率作出調整。業(yè)內人士表示，一線(xiàn)城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，釋放出積極信號，有助于增加購房者的市場(chǎng)信心，市場(chǎng)預期有望得到修復，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
北京多家銀行已執行新政
《通知》明確，調整北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。其中，最受關(guān)注的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限調整。具體來(lái)看，北京地區購買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
對于購買(mǎi)二套房，五環(huán)以?xún)鹊淖畹褪赘犊畋壤{整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減5個(gè)基點(diǎn)；五環(huán)以外的最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減25個(gè)基點(diǎn)。
6月27日上午，北京市豐臺區一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“昨晚北京市發(fā)布了新政策，我們接到通知對首付比例和利率進(jìn)行調整，今天已經(jīng)開(kāi)始執行，此次調整不涉及存量房貸，且據我了解，各家銀行調整情況基本相同�！�
隨即，該工作人員向記者展示了一份該行當前執行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%。二套房方面，五環(huán)內首付比例為35%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.4%，2年期以上為3.9%；五環(huán)外首付比例為30%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%。
記者從北京市豐臺區某國有大行網(wǎng)點(diǎn)處了解到，該行也已于6月27日開(kāi)始執行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。
不過(guò)，也有個(gè)別銀行個(gè)貸部工作人員表示“暫未接到執行通知”。6月27日15時(shí)，北京市門(mén)頭溝區某商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日執行，但我們目前還未接到執行通知�！�
有購房者表示，其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網(wǎng)簽流程，但銀行尚未放款，能否享受新政？
對此，某股份制銀行個(gè)貸部工作人員對《證券日報》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示，對于6月27日以后發(fā)放的個(gè)人住房貸款，按新政執行放款。也就是說(shuō)，如果銀行已經(jīng)接單或購房者已經(jīng)完成網(wǎng)簽，但還未發(fā)放貸款，可以按照新政來(lái)操作�！�
進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心
5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。
隨后，政策效應逐步顯現，幾天內多個(gè)城市積極響應，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調整。作為樓市“風(fēng)向標”的一線(xiàn)城市，也相繼有所行動(dòng)。
5月27日，上海率先落地“517樓市新政”，其中，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點(diǎn)六區為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點(diǎn)六區為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調整為160萬(wàn)元，二套貸款額度由100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。
5月28日，廣州跟進(jìn)落地政策，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
從市場(chǎng)表現來(lái)看，“517樓市新政”落地后，上海、廣州、深圳均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監測的數據顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。
北京此次住房信貸政策的調整，釋放出積極信號，市場(chǎng)表現也備受關(guān)注。
北京市一位近期在籌備買(mǎi)房的常女士對《證券日報》記者表示：“很多房屋中介經(jīng)理都發(fā)來(lái)信息告知新政內容，我用按揭貸款利率計算器大概算了下，若貸款300萬(wàn)元，30年，在等額本息的前提下，按調整前LPR（3.95%）計算，每月應還14236.12元，利息總額212.5萬(wàn)元；若以調整后貸款利率3.5%計算，每月應還13471.34元，利息總額184.97萬(wàn)元，對剛需購房者來(lái)說(shuō)優(yōu)惠力度不小�！�
某房屋中介經(jīng)理表示：“北京市出臺政策調整首付比例和利率，大大降低了購房門(mén)檻，接下來(lái)被壓抑的購房需求有可能得到釋放�！�
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀(guān)望情緒，促進(jìn)購房需求入市，另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號，有助于整體市場(chǎng)預期修復。
“北京作為四個(gè)一線(xiàn)城市中最后一個(gè)調整房貸首付和利率政策的城市，意味著(zhù)四個(gè)一線(xiàn)城市政策總體上都積極調整到位。這為下半年購房創(chuàng )造了非常好的寬松環(huán)境，有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心，對于后續市場(chǎng)行情提振具有積極作用�！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。
“短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求�！标愇撵o表示，本次北京限購政策尚未做調整，未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預期，下半年隨著(zhù)核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩。(來(lái)源：證券日報)
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