近期，蘇州、儋州、蘭州、南通等地出臺房地產(chǎn)新政策，涉及取消限購、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。機構數據顯示，今年前5個(gè)月，全國各地共出臺房地產(chǎn)調控政策303條，較去年同期增長(cháng)11%。業(yè)內專(zhuān)家預計，未來(lái)各類(lèi)政策有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。
根據最新消息，6月26日，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)等政策措施。
多地調整房地產(chǎn)政策
6月25日，蘇州市公安局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權住房落戶(hù)有關(guān)事項的通知》，為進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革，吸引更多流動(dòng)人口在蘇州落戶(hù)安居、就業(yè)創(chuàng )業(yè)，蘇州市公安局決定實(shí)施合法產(chǎn)權住房落戶(hù)政策。簡(jiǎn)而言之，從8月1日起，只要在蘇州購房且實(shí)際居住即可申請落戶(hù)。
6月2日，蘇州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及全面取消限購、買(mǎi)房落戶(hù)、下調公積金貸款利率、下調首付比例等政策。
華福證券分析師陳立認為，買(mǎi)房即可落戶(hù)有助于吸引更多市外新增需求。隨著(zhù)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策的逐步跟進(jìn)，樓市活躍度有望進(jìn)一步提振。
據克爾瑞研究中心統計，近期，蘭州、蘇州、南昌、南通、中衛、儋州等地房地產(chǎn)政策調整，主要涉及取消購房資格限制、放松限價(jià)、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
日前，蘭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，取消購房資格限制、取消住房上市交易限制年限、取消對新建商品住房?jì)r(jià)格備案、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認定標準、實(shí)施購房補貼等。
6月21日，南通市發(fā)布房地產(chǎn)新政，實(shí)施推動(dòng)房票跨區使用、加大購房獎補力度、優(yōu)化住房信貸政策、提高公積金貸款額度、加大人才支持力度、推進(jìn)改善型住宅建設等10項措施。
6月24日，儋州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，支持常住人口購房需求。落戶(hù)海南省戶(hù)籍的，自落戶(hù)之日起，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶(hù)籍人員，但在海南省實(shí)際居住滿(mǎn)183天的常住人口，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇。
中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師兼建筑首席分析師竺勁表示，今年1—5月全國各地共出臺房地產(chǎn)調控政策303條，數量較去年同期增長(cháng)11%，一線(xiàn)城市全部放松限購，二線(xiàn)城市則普遍取消限購，且各層級城市均在房地產(chǎn)信貸政策方面做出優(yōu)化。同時(shí)，以政府收儲為核心的去庫存政策和以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制為核心的保交樓政策也在同步推進(jìn)，各類(lèi)政策未來(lái)有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。
提振市場(chǎng)信心
研究機構認為，近期，政策利好頻繁被釋放，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場(chǎng)情緒。中指研究院稱(chēng)，5月17日，“一攬子”樓市新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限。同時(shí)提出“去庫存”舉措，央行設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。隨后全國大多數城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購房情緒提升。
國泰君安證券研報稱(chēng)，國家統計局數據顯示，1-5月新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.3%，新建商品房銷(xiāo)售額下降27.9%。但從月度數據來(lái)看，2024年5月銷(xiāo)售面積錄得12.2%的環(huán)比增長(cháng)，銷(xiāo)售額則環(huán)比增長(cháng)13.2%。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額月度數據的同比跌幅在2024年5月也分別收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。
國泰君安證券分析師詹春立認為，“517”樓市新政出臺后，短期內樓市情緒得到較大改善�？紤]到政府將落實(shí)住房收儲去庫存，一線(xiàn)城市需求端寬松政策逐步深化，預計房地產(chǎn)銷(xiāo)售將繼續復蘇，2024年6月銷(xiāo)售數據有望繼續改善。
中指研究院稱(chēng)，上海、深圳等城市樓市政策效果明顯。5月27日上海樓市新政后，當地多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套，今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日-14日，深圳新房日均成交套數較5月增長(cháng)13.9%。
湘財證券研報稱(chēng)，“517”樓市新政提及政府收儲去庫存，如果能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積轉正，在市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，正反饋可能會(huì )開(kāi)始啟動(dòng)。
6月20日，住建部召開(kāi)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議。會(huì )議提出，推動(dòng)縣級以上城市有力有序有效開(kāi)展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。信達證券認為，地方政府收儲或將加快推進(jìn)，有望助力樓市預期改善。（來(lái)源：中國證券報）
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