當前,“517”樓市新政出臺已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月時(shí)間,全國多個(gè)一二線(xiàn)城市樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現期。業(yè)內人士認為,新政從客觀(guān)上降低了購房門(mén)檻,隨著(zhù)其逐漸發(fā)力,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極回暖。
重點(diǎn)城市成交量回暖
5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門(mén)出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措,包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。
記者梳理各地樓市數據發(fā)現,深圳、廣州、上海等城市在執行“517”新政之后,當地房產(chǎn)市場(chǎng)熱度均有所提升,到訪(fǎng)客戶(hù)數量明顯上升,成交量短期內呈現回升現象。
在樓市新政刺激下,深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復到3年前的水平。據深圳市房地產(chǎn)信息平臺數據,截至6月24日,深圳6月份二手房成交量達到4021套,相當于日均成交約168套,這一成交水平不僅超過(guò)了今年5月份日均約160套的水平,也超過(guò)了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅稱(chēng),5月份以來(lái),深圳樓市迎來(lái)限購松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調整政策,樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量、看房量上升,市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)增強,近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長(cháng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高!517”新政滿(mǎn)月,深圳新房和二手房成交均較新政前一個(gè)月有所上漲。6月,房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jì)沖刺階段,深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現期。
上海的一二手住房成交量也在穩步提升。安居客發(fā)布的最新數據顯示,過(guò)去一周(6月17日至6月23日),上海二手房共成交6275套,6月22日一天成交1147套,創(chuàng )年內第二高。截至6月23日,6月二手房成交總量已達19663套,日均成交855套,相比5月1日至5月23日期間上漲62%。中指研究院數據顯示,6月1日至16日,上海二手房網(wǎng)簽達13381套,較上月同期增長(cháng)82%。新房方面,安居客數據顯示,6月17日至6月23日,上海共成交新房3586套,其中,6月22日一天成交701套,創(chuàng )48天以來(lái)新高。
在新政利好帶動(dòng)下,廣州新房樓市也呈現回暖態(tài)勢,無(wú)論是到訪(fǎng)量還是成交量均出現上漲。中指研究院的監測數據顯示,5月17日至6月16日,廣州新房網(wǎng)簽套數達5849套,相比新政前一個(gè)月上升了12.2%。從周度數據來(lái)看,6月10日至6月16日,廣州新房網(wǎng)簽1565套,創(chuàng )4月份以來(lái)的周度新高。
以?xún)r(jià)換量成主旋律
值得關(guān)注的是,雖然樓市新政對市場(chǎng)的正向刺激正在顯現,但“以?xún)r(jià)換量”仍是當下市場(chǎng)的主旋律。
6月17日,國家統計局發(fā)布的最新數據顯示,5月份,70個(gè)大中城市中,各線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比降幅略有擴大。
具體來(lái)看,一線(xiàn)城市方面,5月份,新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%;同時(shí),一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
二三線(xiàn)城市方面,5月份,二三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比4月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn);同時(shí),二線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%,降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn),三線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅與4月相同。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示,一線(xiàn)城市在樓市新政的刺激下,市場(chǎng)成交量有所回升,但價(jià)格沒(méi)有什么變化,仍處于以?xún)r(jià)換量的狀態(tài)。
58安居客研究院院長(cháng)張波認為,“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一個(gè)相對明顯的熱度提升,但這一熱度提升并不會(huì )導致市場(chǎng)快速出現反轉,尤其是房?jì)r(jià)層面不會(huì )由此快速轉為上漲。然而,一、二手房的成交周期會(huì )逐步縮短,購房者對于市場(chǎng)的預期開(kāi)始出現轉好跡象。
“組合拳”持續發(fā)力
除了“517”新政外,一系列穩地產(chǎn)、去庫存政策“組合拳”也在持續發(fā)力。
例如,6月12日,中國人民銀行在山東省濟南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì ),強調要加強制度保障和內外部監督,堅持自愿參與、以需定購、合理定價(jià),確保商業(yè)可持續,嚴格避免新增地方隱性債務(wù),切實(shí)防范道德風(fēng)險。其中,城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體,該國有企業(yè)及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù),不得是地方政府融資平臺,同時(shí)應具備銀行授信要求和授信空間,收購后迅速配售或租賃。
浙商證券研報稱(chēng),本輪樓市“組合拳”比先前周期低點(diǎn)力度更強。過(guò)往三年積累了大量觀(guān)望需求,在對期房的負預期發(fā)生扭轉后,有望推動(dòng)房地產(chǎn)基本面修復。供給方面,住建部明確開(kāi)啟了持續推進(jìn)保交樓與收購新房庫存并行的模式,該類(lèi)政策有助于扭轉需求對期房的不信任,改善供需結構,有望企穩房?jì)r(jià)?傮w來(lái)看,2024年政策以結果為導向,企穩市場(chǎng)目標清晰,在市場(chǎng)企穩之前,政策端預計將持續發(fā)力。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,新一輪穩地產(chǎn)、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),而不是過(guò)度刺激,更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質(zhì),讓人民住上高質(zhì)量、合心意的好房子,才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩致遠的關(guān)鍵。(來(lái)源:中國證券報)
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