當前，“517”樓市新政出臺已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月時(shí)間，全國多個(gè)一二線(xiàn)城市樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現期。業(yè)內人士認為，新政從客觀(guān)上降低了購房門(mén)檻，隨著(zhù)其逐漸發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極回暖。
重點(diǎn)城市成交量回暖
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門(mén)出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。
記者梳理各地樓市數據發(fā)現，深圳、廣州、上海等城市在執行“517”新政之后，當地房產(chǎn)市場(chǎng)熱度均有所提升，到訪(fǎng)客戶(hù)數量明顯上升，成交量短期內呈現回升現象。
在樓市新政刺激下，深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復到3年前的水平。據深圳市房地產(chǎn)信息平臺數據，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量達到4021套，相當于日均成交約168套，這一成交水平不僅超過(guò)了今年5月份日均約160套的水平，也超過(guò)了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅稱(chēng)，5月份以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)限購松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調整政策，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長(cháng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高�！�517”新政滿(mǎn)月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個(gè)月有所上漲。6月，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jì)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現期。
上海的一二手住房成交量也在穩步提升。安居客發(fā)布的最新數據顯示，過(guò)去一周（6月17日至6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創(chuàng )年內第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期間上漲62%。中指研究院數據顯示，6月1日至16日，上海二手房網(wǎng)簽達13381套，較上月同期增長(cháng)82%。新房方面，安居客數據顯示，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套，其中，6月22日一天成交701套，創(chuàng )48天以來(lái)新高。
在新政利好帶動(dòng)下，廣州新房樓市也呈現回暖態(tài)勢，無(wú)論是到訪(fǎng)量還是成交量均出現上漲。中指研究院的監測數據顯示，5月17日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數達5849套，相比新政前一個(gè)月上升了12.2%。從周度數據來(lái)看，6月10日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽1565套，創(chuàng )4月份以來(lái)的周度新高。
以?xún)r(jià)換量成主旋律
值得關(guān)注的是，雖然樓市新政對市場(chǎng)的正向刺激正在顯現，但“以?xún)r(jià)換量”仍是當下市場(chǎng)的主旋律。
6月17日，國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比降幅略有擴大。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市方面，5月份，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；同時(shí)，一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
二三線(xiàn)城市方面，5月份，二三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，二線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比4月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月相同。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，一線(xiàn)城市在樓市新政的刺激下，市場(chǎng)成交量有所回升，但價(jià)格沒(méi)有什么變化，仍處于以?xún)r(jià)換量的狀態(tài)。
58安居客研究院院長(cháng)張波認為，“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一個(gè)相對明顯的熱度提升，但這一熱度提升并不會(huì )導致市場(chǎng)快速出現反轉，尤其是房?jì)r(jià)層面不會(huì )由此快速轉為上漲。然而，一、二手房的成交周期會(huì )逐步縮短，購房者對于市場(chǎng)的預期開(kāi)始出現轉好跡象。
“組合拳”持續發(fā)力
除了“517”新政外，一系列穩地產(chǎn)、去庫存政策“組合拳”也在持續發(fā)力。
例如，6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì )，強調要加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續，嚴格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險。其中，城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體，該國有企業(yè)及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得是地方政府融資平臺，同時(shí)應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。
浙商證券研報稱(chēng)，本輪樓市“組合拳”比先前周期低點(diǎn)力度更強。過(guò)往三年積累了大量觀(guān)望需求，在對期房的負預期發(fā)生扭轉后，有望推動(dòng)房地產(chǎn)基本面修復。供給方面，住建部明確開(kāi)啟了持續推進(jìn)保交樓與收購新房庫存并行的模式，該類(lèi)政策有助于扭轉需求對期房的不信任，改善供需結構，有望企穩房?jì)r(jià)�？傮w來(lái)看，2024年政策以結果為導向，企穩市場(chǎng)目標清晰，在市場(chǎng)企穩之前，政策端預計將持續發(fā)力。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，新一輪穩地產(chǎn)、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是過(guò)度刺激，更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量、合心意的好房子，才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩致遠的關(guān)鍵。(來(lái)源：中國證券報)
|
Home
遼公網(wǎng)安備 21142102000064號
