近期，多城土拍市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。6月25日，成都迎來(lái)取消限購后首場(chǎng)土拍，其中兩宗地塊小幅溢價(jià)成交，兩宗地塊底價(jià)成交。盡管此次土拍整體溢價(jià)率保持平穩，但熱度較高的地塊卻再度創(chuàng )下地價(jià)新紀錄。
具體來(lái)看，此次成都共出讓4宗宅地，其中，錦江區三圣鄉地塊起始樓面價(jià)最高，熱度也最高，共有中海地產(chǎn)、中國金茂、成都市錦江區統一建設有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦江統建”）、中實(shí)集團4家房企報名，經(jīng)過(guò)22輪競價(jià)，由錦江統建以樓面價(jià)20300元/平方米競得，溢價(jià)率11.54%。據克而瑞四川監測數據，這也是三圣鄉板塊地價(jià)首破2萬(wàn)元/平方米。
“2016年后，隨著(zhù)改善型需求上升，三圣鄉憑借豐富的土地資源，成為高端改善型客戶(hù)的首選。板塊內涌現了德商錦江天璽、華發(fā)統建錦江大院等高端樓盤(pán)�！笨硕鹚拇ū硎�，成都本輪土拍，三圣鄉拿出3宗好地，限高15米至36米，或將片區高端改善產(chǎn)品推向新高度。
不僅僅是成都，近期，多城土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現，高熱度地塊樓面價(jià)也頻頻突破，帶動(dòng)市場(chǎng)有所回暖。
例如，6月19日，南京土地市場(chǎng)出讓3幅低層住宅用地，均溢價(jià)成交，成交總價(jià)22.82億元，平均溢價(jià)率15.84%，打破南京2024年以來(lái)多宗涉宅用地均零溢價(jià)的情況，刷新2023年以來(lái)南京月度溢價(jià)率紀錄。
6月20日，2024年青島二批次土拍中，備受矚目的嶗山王家村35號地塊經(jīng)過(guò)中海地產(chǎn)等3家房企的364輪激烈競拍，最終被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.87億元的總價(jià)成功拿下，樓面地價(jià)達到39516元/平方米，溢價(jià)率高達37.2%，刷新了青島樓面地價(jià)紀錄。
中指研究院高級分析師謝東暉向《證券日報》記者表示，青島嶗山王家村35號地塊處于價(jià)值高地，附近擁有眾多高端項目競品，住宅均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，區域房?jì)r(jià)位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價(jià)成交，體現了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力，也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)至少高端項目市場(chǎng)在挑戰中仍蘊含著(zhù)機遇。
同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，眾多房企的投資目標都聚焦在少量核心地塊，必然導致競爭愈加激烈，核心區域地塊火爆的背后，折射出城市內部區域之間的分化。
“近期，多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策，提升了市場(chǎng)關(guān)注度，也帶動(dòng)了核心城市的成交量�！彼渭t衛表示，但是項目銷(xiāo)售情況分化仍然明顯，外圍區域配套一般的項目仍然去化承壓，這也使得開(kāi)發(fā)商拿地更加聚焦在核心地塊。（來(lái)源：證券日報）
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