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　　5月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳正式對外發(fā)布《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》（以下簡稱“通知”），指導城市住房公積金管理中心及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率。

　　通知稱，按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　通知指出，對貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，應于下年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國家另有規(guī)定的除外。

　　此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，無疑對繳存人解決住房問題給予了更大的支持力度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責人稱，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，公積金貸款利率是為就業(yè)職工住房專門制定的資金池，享有一定的住房貸款優(yōu)惠，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩(wěn)定就業(yè)的職工入市。

　　作為一項長期向中低收入群體提供低息購房貸款，住房公積金在滿足居民住房需求，支持繳存人住房消費方面發(fā)揮了較大作用。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責人介紹，2012年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

　　隨著5月17日中國人民銀行宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州、長沙、南京、蘇州、成都、重慶等多個城市均官宣跟進落實。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，除了下調(diào)個人住房公積金貸款利率外，近期央行宣布的取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，以及調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例等，說明當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面進入降成本階段。這種降成本主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系所發(fā)生的逆轉(zhuǎn)，即需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口。(來源：證券日報)