近日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)和《關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)。
《規(guī)定》明確，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房等四種情形，貸款最高額度可以上浮一定比例�！兑�(guī)定》和《通知》均自2023年4月7日起施行。
公積金貸款最高額度可以上浮40%
在貸款額度方面，《規(guī)定》提出，公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時(shí)符合兩項(xiàng)要求。
一是根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
二是，不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及本市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求；所購(gòu)住房為存量商品住房(以下稱二手住房)的，購(gòu)房總價(jià)款以網(wǎng)簽備案合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)。
《規(guī)定》還明確，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：
一是使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%。
二是使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
三是生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個(gè)子女未成年，下同)使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
四是生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
另外，《規(guī)定》提出，商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：
——不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
——不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
——申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)的70%。
對(duì)于《規(guī)定》提出的四類公積金貸款額度允許上浮的情形，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對(duì)于當(dāng)前合理住房消費(fèi)需求的提振。很大程度上對(duì)于首套房給予了重點(diǎn)支持，有助于降低首套房的認(rèn)購(gòu)成本，進(jìn)而帶動(dòng)首套房交易需求的提振。
“此次政策也對(duì)二孩家庭明確了較多的支持。從這個(gè)支持可以看出，目前二孩家庭在獲取公積金資源方面會(huì)有傾斜性的政策，這一點(diǎn)是值得肯定的�！眹�(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。
新增住房公積金提取情形
在住房公積金提取方面，《通知》新增提取情形：參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費(fèi)用。
《通知》同時(shí)明確了提取額度和頻次。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，申請(qǐng)人可以在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額；所有申請(qǐng)人累計(jì)提取住房公積金總額不超過房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額。 (來(lái)源：中新經(jīng)緯)
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