今年前7月，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積約286.7萬(wàn)平方米，同比小幅增加7.5%，一二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，順應(yīng)自住需求，今年?yáng)|莞市場(chǎng)供應(yīng)以首套剛需自住和改善需求產(chǎn)品為主，“房住不炒”觀(guān)念深入人心。
7月：一手房網(wǎng)簽面積同比增三成
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞一手房供應(yīng)41.8萬(wàn)平方米，同比增加六成，環(huán)比略增3%；網(wǎng)簽面積50.4萬(wàn)平方米，同比增加三成，環(huán)比略減9%�？傮w供應(yīng)偏緊，今年?yáng)|莞一手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)量小于網(wǎng)簽量。
在二手房市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞二手住宅網(wǎng)簽面積42.3萬(wàn)平方米，共4128套，環(huán)比6月增加14%，為近兩年來(lái)月度最高水平。今年1月~7月，二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽210.3萬(wàn)平方米，比去年同期的201.2萬(wàn)平方米小幅增加4.5%。今年?yáng)|莞一二手房成交量均表現(xiàn)出小幅回升狀態(tài)。
前7月：一手房網(wǎng)簽同比增7.5%
今年?yáng)|莞每月一手住宅成交量較平穩(wěn)，連續(xù)5個(gè)月處于45萬(wàn)~55萬(wàn)平方米區(qū)間。自2018年1月開(kāi)始，東莞每月一手住宅成交量平穩(wěn)在45萬(wàn)平方米上下。
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年1月~7月，東莞新建商品住宅供應(yīng)約237.9萬(wàn)平方米，約2.12萬(wàn)套，同比小幅增加1.8%。新建商品住宅網(wǎng)簽面積約286.7萬(wàn)平方米，同比小幅增加7.5%。連續(xù)3年?yáng)|莞供求量整體維持平穩(wěn)。此外，2017年~2019年前7月，東莞一手住宅供應(yīng)量穩(wěn)定在230萬(wàn)~250萬(wàn)平方米區(qū)間，成交量穩(wěn)定在270萬(wàn)~290萬(wàn)平方米區(qū)間。
85~100平方米戶(hù)型供應(yīng)占比超四成
在戶(hù)型產(chǎn)品方面，“房住不炒”概念日益深入人心，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸自住為主，市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品也以剛需自住和首次改善需求的產(chǎn)品為主。
合富大數(shù)據(jù)顯示，今年1月~7月，自住剛需為主的85~100平方米戶(hù)型供應(yīng)約9266套，占所有戶(hù)型比重達(dá)44%；改善戶(hù)型為主的110~120平方米產(chǎn)品戶(hù)型供應(yīng)約3597套，占比17%，呈逐年小幅增加態(tài)勢(shì)。特別是110~120平方米產(chǎn)品戶(hù)型以舒適三房和緊湊四房為主，反映房企順應(yīng)“二孩政策”，增加四房戶(hù)型開(kāi)發(fā)，適應(yīng)二孩家庭需求。從市場(chǎng)來(lái)看，主打的剛需產(chǎn)品面積約在85~120平方米之間，產(chǎn)品供應(yīng)量約為1.5萬(wàn)套，在總供應(yīng)量中占比達(dá)71%。
在庫(kù)存方面，合富大數(shù)據(jù)還顯示，截至今年7月底，東莞一手住宅庫(kù)存面積約441萬(wàn)平方米，較去年同期略少9%。按照過(guò)去3個(gè)月和6個(gè)月平均去化速度計(jì)算，目前去庫(kù)存時(shí)間分別為8.7個(gè)月、10.3個(gè)月，連續(xù)4個(gè)月減少。受到房企放慢新品上市步伐影響，庫(kù)存總量及去化時(shí)間呈現(xiàn)出雙雙回落態(tài)勢(shì)，東莞去庫(kù)存壓力總體不大，支撐房?jī)r(jià)平穩(wěn)。來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
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