全國政協(xié)十二屆二次會議今日下午3時正式開幕，兩天后，十二屆全國人大二次會議亦將如期召開。此前，某網(wǎng)站的民意調(diào)查顯示，“房價問題”為兩會第三大關(guān)注議題，僅次于“食品安全”和“環(huán)境污染”。同時，在房地產(chǎn)政策關(guān)注度上，“不動產(chǎn)登記”和“房產(chǎn)稅立法、改革”成為最受關(guān)注的兩大房地產(chǎn)政策。
新政府著力不動產(chǎn)登記 為房產(chǎn)稅“鋪路”
在剛剛過去的2月24日，國務(wù)院已經(jīng)批復(fù)同意了由國土資源部牽頭九部門建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度，這也充分說明了這屆政府對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重視。而不動產(chǎn)登記中最引人關(guān)注的就是房產(chǎn)部分，業(yè)內(nèi)普遍認為，房產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠摸清房產(chǎn)底數(shù)，為接下來房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)。
其實，不動產(chǎn)登記之所以被廣大市民認可，其重要的一點就是大家從其中讀到了“反腐”和“控房價”的作用。盡管目前還未完全推行，無法看到效果，但可以預(yù)想，完善的不動產(chǎn)登記，再輔以“房產(chǎn)稅”、“遺產(chǎn)稅”等等，不僅能夠使“貪官”無所遁形，也同時讓炒房客“壓力”倍增，從而放棄炒房，使得房價更趨于合理。
房產(chǎn)稅前進模式成“迷”
自2010年以來，關(guān)于“房產(chǎn)稅”的消息就一直備受大眾的關(guān)注，也一度登上各大媒體的頭條位置。而直到現(xiàn)在，房產(chǎn)稅試點依舊只有上海和重慶兩個，如此艱難的推進不由讓人發(fā)出疑問，究竟是制度的不完善，還是阻力太巨大。
2014年的兩會，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，其最核心的問題就在于，房產(chǎn)稅的推進應(yīng)當如何執(zhí)行，是選擇“上海模式”還是“重慶模式”，亦或是整合兩者的全新模式。全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，房產(chǎn)稅在重慶和上海兩地試點兩年后，至今未增加試點地區(qū)的主要原因是因為意見不一致，也就是是說，擴大試點的可操作方案還沒有統(tǒng)一，他強調(diào)“中國不能簡單比照美國普遍征收模式，至少在中國可預(yù)見的時間內(nèi)不可行�！� 全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保則認為，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控的治本之策，不動產(chǎn)登記則是推出房產(chǎn)稅的先決條件，當前需要總結(jié)上海、重慶等房產(chǎn)稅試點城市的經(jīng)驗和做法，并借鑒國外的先進經(jīng)驗穩(wěn)步推進。他同時預(yù)測2014年北京等一線城市房價將相對穩(wěn)定，個別三四線城市在前幾年土地財政及優(yōu)惠政策的驅(qū)使下，可能會暴露出一些問題，“但總體來看，尚未出現(xiàn)房地產(chǎn)全局性系統(tǒng)性風險的征兆�！�
葫蘆島樓市：存量帶來壓力 報價尚處穩(wěn)定
葫蘆島市是遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市和重要港口城市，位于遼寧西部，與錦州相鄰，與營口、大連隔海相望，海岸線達261公里，居遼寧省第二位。2009年，葫蘆島市商品房銷售額79.5億元，增長124.6%，2009年，葫蘆島市商品房空置面積27.2萬平方米，下降69.4百分之，巨大的市場存量讓很多開發(fā)商倍感壓力，不少業(yè)內(nèi)人士直言“競爭太激烈，房子不好賣�！贝媪糠砍涑馐袌觯诮�、新建項目也對市場“虎視眈眈”，其中尤以商業(yè)綜合體壓力巨大，超過3個商業(yè)綜合體正在濱城建設(shè)中，其后期銷售的壓力可想而知。
存量帶來壓力的同時，一二線城市的暴跌也影響著葫蘆島，沈陽市郊某樓盤直降5000元/㎡，大連金州區(qū)某樓盤14年降價至5700元/㎡。盡管面臨著內(nèi)外雙重壓力，但目前的葫蘆島樓市仍保持著穩(wěn)定，剛剛過去的兩月份，就目前形式來看，大部分樓盤的報價也以維穩(wěn)為主。 |
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