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　　截止9月末，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已達(dá)1400億元。

　　克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企整體銷(xiāo)售規(guī)模近7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)39.6%。門(mén)檻、集中度均進(jìn)一步提升，達(dá)歷史新高。整體來(lái)看，第三季度TOP100房企整體表現(xiàn)與前兩季度的平均水平基本持平。

　　此外，從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，前9月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個(gè)百分點(diǎn)，共有49家房企目標(biāo)完成率超過(guò)50%。值得注意的是，建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企已經(jīng)超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為105.73%和100.33%。

　　18家房企銷(xiāo)售金額達(dá)千億

　　中房網(wǎng)(微信公眾號(hào)：zhongfangwang)根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，1-9月份TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模為70085.3億元，單月銷(xiāo)售金額達(dá)8767.4億元，比8月份增長(zhǎng)13.01%。

　　其中，前十強(qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售流量金額接近三萬(wàn)億元，達(dá)29703.3億元。占到百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額的42.38%，集中度進(jìn)一步提升。碧桂園、中國(guó)恒 大、萬(wàn)科分別以5520.5億元、4450.9億元和4323.2億元的銷(xiāo)售流量金額位居行業(yè)前三。

　　值得注意的是，截止9月末，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已超1400億元大關(guān)，銷(xiāo)售金額TOP100房企門(mén)檻超過(guò)135億元。

　　從克而瑞研究中心公布的排行榜來(lái)看，包括碧桂園、中國(guó)恒 大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利、綠地控股、中海、新城控股、龍湖、華潤(rùn)置地、世茂、招商蛇口、華夏幸福、陽(yáng)光城、旭輝、金地、中南置地、綠城中國(guó)在內(nèi)的18家房地產(chǎn)企業(yè)前9月銷(xiāo)售金額超過(guò)1000億元。

　　據(jù)克而瑞研究中心分析預(yù)測(cè)，隨著規(guī)模房企數(shù)量進(jìn)一步提升，全年千億房企數(shù)量或超過(guò)30家。

　　標(biāo)桿房企銷(xiāo)售目標(biāo)平均完成率超七成

　　從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)(微信公眾號(hào)：zhongfangwang)不完全統(tǒng)計(jì)，前9月標(biāo)桿房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個(gè)百分點(diǎn)。其中，共有49家房企目標(biāo)完成率超過(guò)50%，比上月多出3家。

　　具體來(lái)看，建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企已經(jīng)超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為：105.73%和100.33%。

　　值得一提的是美的置業(yè)，在其9月27日召開(kāi)的公開(kāi)招股新聞發(fā)布會(huì)上，正式宣告將于10月11日登陸香港資本市場(chǎng)。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，其三年前就開(kāi)始了規(guī)模擴(kuò)張之路。

　　根據(jù)美的置業(yè)公布的招股書(shū)顯示，其合約銷(xiāo)售額由2015年的111億元增至2017年的507億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為114%。從克而瑞研究中心公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，美的置業(yè)前三季度銷(xiāo)售金額為602億元，銷(xiāo)售排名在34位，已經(jīng)完成制定的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，美的置業(yè)將有可能成為年內(nèi)房企最大融資規(guī)模的IPO。美的置業(yè)表示，其目標(biāo)是覆蓋中國(guó)50個(gè)城市，在每個(gè)城市有四至五個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司近期目標(biāo)是2020年邁進(jìn)“千億俱樂(lè)部”。那么，這也意味著美的置業(yè)未來(lái)將加入到規(guī)�；�競(jìng)爭(zhēng)的行列。

　　目標(biāo)未過(guò)半，有五家房企還需努力

　　此外，目標(biāo)完成率超過(guò)9成的房企有5家(龍光地產(chǎn)、中國(guó)金茂、正榮地產(chǎn)、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn))。如果未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售情況良好，這5家企業(yè)完全可以提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。

　　8家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間(新城控股、世茂房地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、中國(guó)奧園、寶龍地產(chǎn)、中國(guó)恒 大、保利置業(yè))；15家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間(招商蛇口、旭輝集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中南置地、福晟集團(tuán)、富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、陽(yáng)光城、當(dāng)代置業(yè)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán))；13家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間(佳兆業(yè)、融信中國(guó)、綠地控股、新力地產(chǎn)、合景泰富、東原地產(chǎn)、中駿置業(yè)、濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)、雅居樂(lè)、仁恒置地、祥生地產(chǎn)、越秀地產(chǎn))；6家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間(綠城中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福、三盛集團(tuán)、首開(kāi)股份、正商地產(chǎn))。

　　需要注意的是，目前僅有禹洲集團(tuán)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、恒泰、華鴻嘉信五家房企今年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在40-50%之間。如果年底前不加大銷(xiāo)售力度，很有可能完不成年初制定的銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、融資環(huán)境趨緊、行業(yè)分化格局加劇的背景下，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，四季度房企應(yīng)加大貨量供應(yīng)、加速銷(xiāo)售去化及回款。同時(shí)投資需保持相對(duì)謹(jǐn)慎，將杠桿率控制在合理水平。