“首套房貸利率優(yōu)惠將進一步收緊，不排除直接上調(diào)至基準利率”
滬上銀行收緊首套房貸優(yōu)惠的舉措，在今年元旦后可能進一步升級。
1月5日，建行、交行的相關(guān)內(nèi)部人士向早報記者透露，將會很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準利率。
有行業(yè)觀察人士認為，這意味著首套房貸的利率優(yōu)惠將進一步收緊，8.5折可能會全面退出，9折甚至9.5折可能也有難度。
就在上個月，中行、上海銀行幾乎同時開始執(zhí)行，將首套房貸優(yōu)惠利率從基準利率的8.5折，調(diào)至9折。這兩家銀行均表態(tài)，這一定價并非年末的臨時舉措，針對的是2014年全年。
“農(nóng)行暫未調(diào)價”
如果按央行目前的基準利率計算，五年期以上的中長期貸款基準利率為6.55%，打8.5折為5.5675%，打9折為5.895%。
一名銀行相關(guān)負責(zé)人日前說，每家銀行對內(nèi)考核都會有一個資金供應(yīng)價格，目前該行中長期貸款的資金供應(yīng)價格低于8.5折利率水平，但如果計入人力及各項成本，那么繼續(xù)維持8.5折的定價對各個支行而言就意味著賠錢，所以從8.5折到9折的一小步?jīng)Q定了支行做房貸業(yè)務(wù)的積極性。(編注：詳見早報2013年12月17日A18版《滬部分銀行調(diào)高首套房貸利率》。)
此外，一名負責(zé)房貸業(yè)務(wù)管理的大行人士稱，上調(diào)房貸定價，主要是預(yù)期今年資金價格普遍上漲，“對房貸差別化定價，也符合監(jiān)管層的政策導(dǎo)向�！�
有分析認為，雖然建行等國有大行資金成本相對較低，但如果有了今年資金價格普漲的判斷，國有大行可能也沒有動力發(fā)放優(yōu)惠房貸。
除了建行和中行，工行也可能跟進收緊首套房貸優(yōu)惠。
上海周邊地區(qū)某工行分支機構(gòu)負責(zé)人昨日稱，該支行對首套房貸的起步定價便是基準利率，暫時沒有任何折扣優(yōu)惠。
而農(nóng)行上海分行相關(guān)負責(zé)人給出的說法則是，暫未調(diào)價，在等總行通知。
一名業(yè)內(nèi)人士認為，基于今年資金價格上漲的預(yù)期，國有大行收緊房貸優(yōu)惠符合邏輯。但具體怎么個收緊法，各家銀行可能力度不一。尤其是國有大行，它們可能會先觀察一下市場風(fēng)向，畢竟樹大招風(fēng)，而且這么多年都沒大動過。
而且，該人士還稱，差別化定價可能會延續(xù)，對于一些優(yōu)質(zhì)客戶，銀行可能還是會給出優(yōu)惠利率。
“8.5折優(yōu)惠很難申請”
滬上各大房產(chǎn)中介亦已收到房貸收緊的風(fēng)聲。
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥介紹，元旦過后，該中介接觸的各大銀行中，個人房貸業(yè)務(wù)普遍處于停滯狀態(tài)，“去年年底時差不多，額度是有的，但優(yōu)惠都沒有。有的銀行甚至比去年年底時更緊�！鄙驈┱f，目前銀行放款的，都是去年11、12月申請的購房者，而目前申請房貸的購房者，按照正常的辦理周期，也要到春節(jié)以后才能放款。
“春節(jié)以后是購房者申請貸款和銀行放貸的小高峰，也是銀行沖業(yè)績的時期，各銀行屆時會出臺新一年的總體房貸政策�！鄙驈┱f。
不止沈彥有此感受。
上海中原地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人昨日稱，目前各銀行房貸額度較去年底稍有松動，但也只是一些年前申請房貸的，元旦后開始放款了。目前首套房貸8.5折優(yōu)惠很難申請，一般也就是9折或基準利率，“各銀行2014年的房貸政策如何，目前沒有確切說法，要到春節(jié)后才會出大方向上的政策內(nèi)容�！�
漢宇地產(chǎn)顧村分行經(jīng)理汪燈彬也說，就他們分行的情況看，目前很多銀行首套房貸款8.5折的優(yōu)惠是不做的，一般都是9折或者基準利率，“額度倒是沒問題的，只要是申請的都能批下來�！�
相比之下，德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍給出的說法是，和該公司合作較多的中行、工行、農(nóng)行等銀行的部分在滬支行中，根據(jù)申請人資質(zhì)不同，仍可能享受8.5折或9折利率優(yōu)惠。 |
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